Sokakat érint – reményeim szerint kedvezően – mindaz a változás, ami már vagy él, vagy hamarosan hatályba fog lépni.
A földhivatal hagyatéki eljárást kezdeményez minazok esetében, akik több mint 15 éve elhunytak. A legfeljebb 5.000 m2 területű és maximum egymillió Ft értékű ingatlanok esetében nem kell felkutatni az örökösöket, hanem a közjegyző hirdetményben hívja fel az érdekelteket, hogy egy éven belül jelentsék be igényüket. Ha senki nem ad be igényt, az állam lesz az örökös szállomány jogcímén, de a bejegyzést követő öt évig az örökös még beadhatja igényét.
Az ingatlan-nyilvántartási törvény módosítása végül csak 20125. január 15-én lép hatályba, és megnő a jogi képviselők szerepe.
Az elidegenítési és terhelési tilalmat egymástól függetlenül is be lehet jegyeztetni.
2024. július 9-től a hagyatéki eljárásban nem csupán termőföldet, hanem árkot, mocsarat, utat, halastavat, csatornát is fel lehet ajánlani az államnak. Változik az osztatlan közös tulajdon öröklése is ,ennek keretében az örökösök például harmadik félnek egyezség keretében eladhatják az földet, és a mezőgazdasági igazgatási szerv köteles ezt jóvá is hagyni.
Feltételezem, hogy a fenti változások sok Polgári Kisgazdát, de másokat is érintenek, tehát alaposan tájékozódni kell a hasonló ügyek szereplőinek, hogy érdekeik szerint megfelelően tudjanak eljárni! Az tény, hogy az ingatlan-nyilvántartási helyzet tisztulása mindőnk közös érdeke!
Dr. Bakos Zoltán
KPE szakértő
